“张生，曹生，你们都是明白人，我就不再瞒你们。”
叶景诚早在来到之前，就已经准备好一番说辞，如今不过是照版煮碗解释道：“其实之前的投标会上，我就跟几个朋友竞标了一幅地皮，打算拿这笔款项作为开发用途。”
“这一点我理解。”张明添点了点头，倒不是什么昧心话。上一次证府举办的投标会他和曹耀也在场，目的就是了解一下房地产这个行业的状况。
总体形势怎么说呢，如果按照目前的情况来看，上涨的空间还是非常大的，不过要负担的风险性也是相对的。
作为从吕乐那个时期过来的人，张明添是见证了几次房产的大起大落，特别早几年的廉政行动使得大批的贪污警察外逃，让当时形势非常旺的楼市瞬间崩溃。
张明添最为担心的就是他原本就不熟房地产，如果再出现一次这些的特别事件，他又把全副身家填进去，那到时候就真的欲哭无泪了，所以他的打算是继续观望一段时间。
虽然张明添的想法算是有一番远见，可惜他自身无力去阻挡这场灾难，特别是银行展开的楼宇按揭业务。
决策人自以为不会影响到银行利益的放款，哪想到大量流动资金输出，再有收购了多米尼加财务公司大量的美元支票业务，直接导致接下来的资金链崩溃。
否则只是房价大跳水这个突如其来的横祸，海外信托银行还不至于成为证府第一家出面救市的银行。
正当张明添与曹耀小声商议时，叶景诚翻阅文件的动作也停了下来，有关这份产业的评估他已经看完。
浅水湾购置的上万尺豪宅，评估价值是二千六百万。整栋的新世界百货公司评估价值是一亿二千万，南国院线名下的15间影院评估价值为两亿五千万。
最后是青灯娱乐电影有限公司，它本身的价值不同于前者。上面三个产业的评估价值，是直接从物业评估出来的价值。
但是青灯娱乐并没有实体的物业，连办公楼都不是属于它的名下，所以这一份评估非常复杂。说明白点，青灯娱乐只是一个招牌，再加上一些包括器材、艺人、渠道等等行业上的资源。
这些资源属于比较飘忽的一类，怎么说不如实体物业有保障性，所以银行的作价也相对的低下。甚至还不如那一栋百货商场，评估的价值只有八千万。
叶景诚所有拿出来抵押的产业，加起来甚至还不到五亿，只有四亿七千六百万。当然，这个数值并不是他这些产业的最大价值，而是银行作为愿意借款给他的抵押价格。
否则单是一间青灯娱乐，对象换成邵一夫和邹纹怀这些行内人，至少愿意拿出一条院线的价值来收购。
而且银行除非本身就有接手这份产业的想法，否则评估的价值肯定是低于市值几成，这么做就是为了保障自身的利益。如果抵押方真的无办法偿还债务，银行接管他们的产业同样需要进行处理，如果没有利益的驱使，难道银行真的只为那点利息吗？
见到叶景诚似是陷入困扰，张明添主动说道：“叶少，有什么想法，不妨跟我们说。”
“我希望借款的时间能长一些，而且这个金额……”叶景诚摇了摇头，表示并不满意这一次的评估。
张明添和曹耀对望了一眼，后者开口问道：“叶少，你是想最大量的借款，还是说有一个提前的预算？”
对于偿还借款的时间，这一点还是比较好商量的。只要叶景诚不是打算拖个十年八年，两、三年的时间他们还是等着起。
叶景诚故意叹了一口气，演戏道：“我最少需要筹到十亿的资金，不然这一次计划没办法进行。
叶景诚早在来到之前，就已经准备好一番说辞，如今不过是照版煮碗解释道：“其实之前的投标会上，我就跟几个朋友竞标了一幅地皮，打算拿这笔款项作为开发用途。”
“这一点我理解。”张明添点了点头，倒不是什么昧心话。上一次证府举办的投标会他和曹耀也在场，目的就是了解一下房地产这个行业的状况。
总体形势怎么说呢，如果按照目前的情况来看，上涨的空间还是非常大的，不过要负担的风险性也是相对的。
作为从吕乐那个时期过来的人，张明添是见证了几次房产的大起大落，特别早几年的廉政行动使得大批的贪污警察外逃，让当时形势非常旺的楼市瞬间崩溃。
张明添最为担心的就是他原本就不熟房地产，如果再出现一次这些的特别事件，他又把全副身家填进去，那到时候就真的欲哭无泪了，所以他的打算是继续观望一段时间。
虽然张明添的想法算是有一番远见，可惜他自身无力去阻挡这场灾难，特别是银行展开的楼宇按揭业务。
决策人自以为不会影响到银行利益的放款，哪想到大量流动资金输出，再有收购了多米尼加财务公司大量的美元支票业务，直接导致接下来的资金链崩溃。
否则只是房价大跳水这个突如其来的横祸，海外信托银行还不至于成为证府第一家出面救市的银行。
正当张明添与曹耀小声商议时，叶景诚翻阅文件的动作也停了下来，有关这份产业的评估他已经看完。
浅水湾购置的上万尺豪宅，评估价值是二千六百万。整栋的新世界百货公司评估价值是一亿二千万，南国院线名下的15间影院评估价值为两亿五千万。
最后是青灯娱乐电影有限公司，它本身的价值不同于前者。上面三个产业的评估价值，是直接从物业评估出来的价值。
但是青灯娱乐并没有实体的物业，连办公楼都不是属于它的名下，所以这一份评估非常复杂。说明白点，青灯娱乐只是一个招牌，再加上一些包括器材、艺人、渠道等等行业上的资源。
这些资源属于比较飘忽的一类，怎么说不如实体物业有保障性，所以银行的作价也相对的低下。甚至还不如那一栋百货商场，评估的价值只有八千万。
叶景诚所有拿出来抵押的产业，加起来甚至还不到五亿，只有四亿七千六百万。当然，这个数值并不是他这些产业的最大价值，而是银行作为愿意借款给他的抵押价格。
否则单是一间青灯娱乐，对象换成邵一夫和邹纹怀这些行内人，至少愿意拿出一条院线的价值来收购。
而且银行除非本身就有接手这份产业的想法，否则评估的价值肯定是低于市值几成，这么做就是为了保障自身的利益。如果抵押方真的无办法偿还债务，银行接管他们的产业同样需要进行处理，如果没有利益的驱使，难道银行真的只为那点利息吗？
见到叶景诚似是陷入困扰，张明添主动说道：“叶少，有什么想法，不妨跟我们说。”
“我希望借款的时间能长一些，而且这个金额……”叶景诚摇了摇头，表示并不满意这一次的评估。
张明添和曹耀对望了一眼，后者开口问道：“叶少，你是想最大量的借款，还是说有一个提前的预算？”
对于偿还借款的时间，这一点还是比较好商量的。只要叶景诚不是打算拖个十年八年，两、三年的时间他们还是等着起。
叶景诚故意叹了一口气，演戏道：“我最少需要筹到十亿的资金，不然这一次计划没办法进行。