?第五百九十二章：一战成名（九）
姚忆说道：“舅舅，我给你说一个经济模式，你一下子就明白了，就比如说，你在北部某一个区域发展一个工业园，工业园区的建设占用了附近村民的耕地，这些村民虽然失去了土地，但是，他们另外一项收入就來了！”
李弘泰不明白的说道：“他们还有什么收入！”
姚忆神秘的说道：“房租！”
李弘泰说道：“什么，房租，怎么可能！”
姚忆说道：“有什么不可能！”
李弘泰说道：“在规划工业园区的时候，肯定就考虑到了园区内工人的住宅问題，会建设大量的工业园区居民楼，这些员工都有单位的住房，怎么可能还去租那些村民的房屋！”
姚忆笑着说道：“你说的是单位房屋分配制度，但是，这项制度很快就会退出历史舞台，商品房制度将会逐步推广开來，只有这样才符合市场经济，当然，我说的比较超前，就按你说的单位房屋分配制度，在事先已经规划了大量的居民住宅，但是，这些房屋仅仅是供应单位内的职工使用的，可是这些职工出现以后，理发师会出现吧，医生会出现吧，卖菜的、卖水果的、学校的老师，食堂的师傅，还有饭店、娱乐场所等等，随着工业园区的发展，这些服务人员将会是企业员工的两到三倍，原來规划的住宅不可能满足这些人的需要，他们也不可能得到单位分房，他们只能从附近的村民中租房！”
李弘泰想了想说道：“这些附近的村落到时候还是要进行拆迁的，一旦拆迁的话，他们的租金到时候也会变沒有！”
姚忆笑着说道：“舅舅，你看的太短了，一个大型的工业园区，它带动的城市化发展和配套服务业发展的力量是不可思议的，实际上也是城市化进程的一部分，之所以要对这些村落进行拆迁，一个很重要的原因，那就是附近的土地资源紧张，也就意味着这片土地的居住人口处于饱满的状态，而且原來那些失地农民原來的房屋有一层的瓦房可能变成三四层的小楼进行出租了，如果还不能满足需求的情况下，只能进行拆迁，建成更高的楼房，满足工业园区的发展而带來的对住宅需求！”
李弘泰还不明白的说道：“这和那些失地农民有什么关系！”
姚忆想到了前世他租房屋时的情况，当时，他的房东就是拆迁户，拆迁完之后，竟然拥有十五套楼房在出租，每月的收入就有几万，比一个中层经理的收入还高，如果这车资产來算的话，那可是几千万的大富豪，那一辈子足够他们吃喝了。
姚忆回忆了一会儿，说道：“舅舅，你还沒有明白，如果到了拆迁的程度，政fu想对这些村民的房屋进行拆迁，最低是一比一的置换，像我刚才说的，家家都是几层高的小楼向外出租，到时候，拆迁的话，那一家沒有个一千多平米，随便一折算，就是十几套房屋，他们照样依靠房屋出租來获得生计，而且活的比那些沒有失去土地的居民还要滋润！”
这一下子，李弘泰明白了过來，说道：“如果真的是这样的话，中国的房地产将会是一个暴利的行业！”
姚忆笑着说道：“沒办法，中华人多地少，这是一个现实的问題，而且中华在进行城市化过程当中，不得不面对这样一个发展模式，而且会造成很大的房地产泡沫问題，不用看其他的，仅看看香港地区火爆的的房地产，就能知道未來的中华房地产市场将会是什么样子，所以说，你根本就不用担心失地农民的生计！”
姚忆这话说完之后，李弘泰陷入了深深的思考，良久之后，说道：“忆忆，你这臭小子实在是太鬼‘精’了，看的可是真的很透彻，怪不得你在国内拼命地买地，买房屋，原來你早就算好了！”
姚忆笑着说道：“舅舅，你可不能这么说，我买那么多的房屋，一部分是做店铺使用，另一部分是用來做备用的店铺，更多的是用作物流仓储等，可是为了发展经济，而不是一味的为房地产！”
李弘泰笑了笑说道：“行了，别解释了，我原來还不明白，你在国内，把大量的资金用于购地买房，进行固定资产的投资，现在我明白了，看來以后你要大发一笔横财了！”
姚忆笑着说道：“舅舅，我这样做，那可不能怪我，要怪也应该你们政fu，我就想不明白，这几年來，政fu发了疯似的拼命印钞票，这样做的确能够刺‘激’国内经济的发展，同时，也是在制造通货膨胀，如果不把现金及时的转化为固定资产，到时候，我的钱也就不是钱了，只能纸片，一点用都沒有，你上次一说了，现在国内的物价飞涨，为什么，还不是因为纸币超发引起的通货膨胀，说得难听一点，就是政fu从老百姓手中悄无声息的偷钱！”
李弘泰说道：“忆忆，你还小，这些话咱们自己心里清楚就行了，千万不要到外面说，你心里明白可以自己规避，当舅舅的我也不说你什么，毕竟你做的事情是合法的，但是，到外面就不要说了，说多了对你自己沒好处，国家的政策由国家的考虑，任何事情总是有利有弊，好了，刚才我也想了，你说得对，我最好的方式就是牵线搭桥，这样对你对我都有好处，到时候，你也不用为难了，可以毫无顾忌的施展你的商业智慧，狠狠地宰地方政fu！”
姚忆笑着说道：“舅舅，你可是大官，说话要足以分寸，在咱们自己人面前这么说，我就不给你计较了，要是让那些地方政fu官员听到了，小心他们对你发难！”
李弘泰笑了笑，说道：“你还真鬼灵‘精’，不给你贫嘴了，我的回去好好的考虑一下，看看你这牵线搭桥的事情怎么做比较合适！”
姚忆说道：“舅舅，我给你说一个经济模式，你一下子就明白了，就比如说，你在北部某一个区域发展一个工业园，工业园区的建设占用了附近村民的耕地，这些村民虽然失去了土地，但是，他们另外一项收入就來了！”
李弘泰不明白的说道：“他们还有什么收入！”
姚忆神秘的说道：“房租！”
李弘泰说道：“什么，房租，怎么可能！”
姚忆说道：“有什么不可能！”
李弘泰说道：“在规划工业园区的时候，肯定就考虑到了园区内工人的住宅问題，会建设大量的工业园区居民楼，这些员工都有单位的住房，怎么可能还去租那些村民的房屋！”
姚忆笑着说道：“你说的是单位房屋分配制度，但是，这项制度很快就会退出历史舞台，商品房制度将会逐步推广开來，只有这样才符合市场经济，当然，我说的比较超前，就按你说的单位房屋分配制度，在事先已经规划了大量的居民住宅，但是，这些房屋仅仅是供应单位内的职工使用的，可是这些职工出现以后，理发师会出现吧，医生会出现吧，卖菜的、卖水果的、学校的老师，食堂的师傅，还有饭店、娱乐场所等等，随着工业园区的发展，这些服务人员将会是企业员工的两到三倍，原來规划的住宅不可能满足这些人的需要，他们也不可能得到单位分房，他们只能从附近的村民中租房！”
李弘泰想了想说道：“这些附近的村落到时候还是要进行拆迁的，一旦拆迁的话，他们的租金到时候也会变沒有！”
姚忆笑着说道：“舅舅，你看的太短了，一个大型的工业园区，它带动的城市化发展和配套服务业发展的力量是不可思议的，实际上也是城市化进程的一部分，之所以要对这些村落进行拆迁，一个很重要的原因，那就是附近的土地资源紧张，也就意味着这片土地的居住人口处于饱满的状态，而且原來那些失地农民原來的房屋有一层的瓦房可能变成三四层的小楼进行出租了，如果还不能满足需求的情况下，只能进行拆迁，建成更高的楼房，满足工业园区的发展而带來的对住宅需求！”
李弘泰还不明白的说道：“这和那些失地农民有什么关系！”
姚忆想到了前世他租房屋时的情况，当时，他的房东就是拆迁户，拆迁完之后，竟然拥有十五套楼房在出租，每月的收入就有几万，比一个中层经理的收入还高，如果这车资产來算的话，那可是几千万的大富豪，那一辈子足够他们吃喝了。
姚忆回忆了一会儿，说道：“舅舅，你还沒有明白，如果到了拆迁的程度，政fu想对这些村民的房屋进行拆迁，最低是一比一的置换，像我刚才说的，家家都是几层高的小楼向外出租，到时候，拆迁的话，那一家沒有个一千多平米，随便一折算，就是十几套房屋，他们照样依靠房屋出租來获得生计，而且活的比那些沒有失去土地的居民还要滋润！”
这一下子，李弘泰明白了过來，说道：“如果真的是这样的话，中国的房地产将会是一个暴利的行业！”
姚忆笑着说道：“沒办法，中华人多地少，这是一个现实的问題，而且中华在进行城市化过程当中，不得不面对这样一个发展模式，而且会造成很大的房地产泡沫问題，不用看其他的，仅看看香港地区火爆的的房地产，就能知道未來的中华房地产市场将会是什么样子，所以说，你根本就不用担心失地农民的生计！”
姚忆这话说完之后，李弘泰陷入了深深的思考，良久之后，说道：“忆忆，你这臭小子实在是太鬼‘精’了，看的可是真的很透彻，怪不得你在国内拼命地买地，买房屋，原來你早就算好了！”
姚忆笑着说道：“舅舅，你可不能这么说，我买那么多的房屋，一部分是做店铺使用，另一部分是用來做备用的店铺，更多的是用作物流仓储等，可是为了发展经济，而不是一味的为房地产！”
李弘泰笑了笑说道：“行了，别解释了，我原來还不明白，你在国内，把大量的资金用于购地买房，进行固定资产的投资，现在我明白了，看來以后你要大发一笔横财了！”
姚忆笑着说道：“舅舅，我这样做，那可不能怪我，要怪也应该你们政fu，我就想不明白，这几年來，政fu发了疯似的拼命印钞票，这样做的确能够刺‘激’国内经济的发展，同时，也是在制造通货膨胀，如果不把现金及时的转化为固定资产，到时候，我的钱也就不是钱了，只能纸片，一点用都沒有，你上次一说了，现在国内的物价飞涨，为什么，还不是因为纸币超发引起的通货膨胀，说得难听一点，就是政fu从老百姓手中悄无声息的偷钱！”
李弘泰说道：“忆忆，你还小，这些话咱们自己心里清楚就行了，千万不要到外面说，你心里明白可以自己规避，当舅舅的我也不说你什么，毕竟你做的事情是合法的，但是，到外面就不要说了，说多了对你自己沒好处，国家的政策由国家的考虑，任何事情总是有利有弊，好了，刚才我也想了，你说得对，我最好的方式就是牵线搭桥，这样对你对我都有好处，到时候，你也不用为难了，可以毫无顾忌的施展你的商业智慧，狠狠地宰地方政fu！”
姚忆笑着说道：“舅舅，你可是大官，说话要足以分寸，在咱们自己人面前这么说，我就不给你计较了，要是让那些地方政fu官员听到了，小心他们对你发难！”
李弘泰笑了笑，说道：“你还真鬼灵‘精’，不给你贫嘴了，我的回去好好的考虑一下，看看你这牵线搭桥的事情怎么做比较合适！”