三章 、. 内忧外患(1/3)
“之前老韩。。。”
万德集团东北地区的负责人姓韩，之🏓前和曙光建设的接触，都是他负责的。🜡
王万德说道：“之前老韩和你们接触的时候，和你们应该提起过，用我们万德集团的股份，来作为你们建设的费用🃳，相抵消。一旦你们完成对我们三座万德🝳广场的重建，那么你们将会成为我们万德集团的股东，考虑到现在我们在全国范围内已经陆续修建了十几个万德广场，在建的还有十几个，以及你们承建的这几个万德广场所在的位置，我们再度进行重新的评估，最后我们通过董事会决定，把你们入股万德集团的股份，定格在百分之五。”
老王🈤说这话的时候满脸的严肃，好像已经做🔅出了很多让步，而这边李逸帆心里却是在破口大骂，特么的果然是个老狐狸。
不懂行的人，一旦和别人聊天的时候🏓提起那万德广场，肯定都会认为那是个高大上的地方，毕竟万德广场修建的一般都很讲究，作为新一代的商场，他集合了很多📶🟙元素，是个休闲娱乐的好去🝆🈵🂮处。
所⛴以很多人一想起这样的商场，肯定都会认为这🏀🖾样的广场肯定是投资👠不小，可是真的是这样吗？
其实只要是参与过这种项目建设的人就会知道，其🙋🈱🂅实根本就不是那么回事。
这万德广场的投资建设，其实根本没🏓有💏🐶🄔别人想象的那么贵。
除了在京城等几座城☥市，万德广场拿到的建设地块是📻好地段，花费不小之外。他们在其他城🁕🅪市兴建万德广场的地方。其实都不咋样。而且拿地的价钱，根本就不贵。
至于建设那就更别说了，完全就是空手套白狼的一套，工程分包，让开🕟发商出资垫款，卡严了质量关，然后用地皮从银行贷款，来偿还开发商的资金。
这样等到📵最后。他们根本就不用花多少钱就能把广场建起🖹来，然后再卖出去。
一块不太起眼的地，拿下建成，把这块区域炒热🏀🖾🏀🖾，然后在卖出去，赚翻的只有他们万德集团。
人家玩的就是资本运作。
可能很🅩🆈多人不信，然后会问，怎么可能，他们拿地怎么可能会便宜呢！
其⛴实这些人忽略了一件事情，那就是万德集团开发的并不是大家说熟悉的那种商品房。他们开发的是一个商圈，📐是🃳一个理念。
房地产商开发商品房。住宅小🛹♮区，政府当然在买地皮的时候，好狠狠👠的剐你一刀，但是如果你开发的是商圈，是商业中心，那你当政府是傻瓜吗？
他们当然📵巴不得你来呢，怎么会给你增加费用？他们反而会以极低的价格，把土地转让给你，让你过来开发。
尤其是万德这样已经☥成名的商业集团，他们巴不得你过来，开发新的👠商业中心，把这一片区域的地皮概念给炒热，这样一来，就会带动周边地皮的价值，他们光是靠买周边的👺🍷🌬地皮就足够捞了。
所以你说他们怎么会在卖地给万德集团的时🔅候要高价？
要知道，如果万德集团不来这块地区搞💏🐶🄔商业中心，那么这块地的价格，也就是这么多，怎么升，都不会升的太高，要么就是上升的非常缓🂹📪🝫慢，就算当地政府想拿这块地来做文章，👻🎄🎣也做不出来。
所以他们巴不得万德集团🏫去他们那里搞商业中心呢。
这其中最典型的例子，就是浦海的万德广🄖♊场，众所🙋🈱🂅周知浦海🞾🙳的第一家万德广场是在哪里？
万德集团东北地区的负责人姓韩，之🏓前和曙光建设的接触，都是他负责的。🜡
王万德说道：“之前老韩和你们接触的时候，和你们应该提起过，用我们万德集团的股份，来作为你们建设的费用🃳，相抵消。一旦你们完成对我们三座万德🝳广场的重建，那么你们将会成为我们万德集团的股东，考虑到现在我们在全国范围内已经陆续修建了十几个万德广场，在建的还有十几个，以及你们承建的这几个万德广场所在的位置，我们再度进行重新的评估，最后我们通过董事会决定，把你们入股万德集团的股份，定格在百分之五。”
老王🈤说这话的时候满脸的严肃，好像已经做🔅出了很多让步，而这边李逸帆心里却是在破口大骂，特么的果然是个老狐狸。
不懂行的人，一旦和别人聊天的时候🏓提起那万德广场，肯定都会认为那是个高大上的地方，毕竟万德广场修建的一般都很讲究，作为新一代的商场，他集合了很多📶🟙元素，是个休闲娱乐的好去🝆🈵🂮处。
所⛴以很多人一想起这样的商场，肯定都会认为这🏀🖾样的广场肯定是投资👠不小，可是真的是这样吗？
其实只要是参与过这种项目建设的人就会知道，其🙋🈱🂅实根本就不是那么回事。
这万德广场的投资建设，其实根本没🏓有💏🐶🄔别人想象的那么贵。
除了在京城等几座城☥市，万德广场拿到的建设地块是📻好地段，花费不小之外。他们在其他城🁕🅪市兴建万德广场的地方。其实都不咋样。而且拿地的价钱，根本就不贵。
至于建设那就更别说了，完全就是空手套白狼的一套，工程分包，让开🕟发商出资垫款，卡严了质量关，然后用地皮从银行贷款，来偿还开发商的资金。
这样等到📵最后。他们根本就不用花多少钱就能把广场建起🖹来，然后再卖出去。
一块不太起眼的地，拿下建成，把这块区域炒热🏀🖾🏀🖾，然后在卖出去，赚翻的只有他们万德集团。
人家玩的就是资本运作。
可能很🅩🆈多人不信，然后会问，怎么可能，他们拿地怎么可能会便宜呢！
其⛴实这些人忽略了一件事情，那就是万德集团开发的并不是大家说熟悉的那种商品房。他们开发的是一个商圈，📐是🃳一个理念。
房地产商开发商品房。住宅小🛹♮区，政府当然在买地皮的时候，好狠狠👠的剐你一刀，但是如果你开发的是商圈，是商业中心，那你当政府是傻瓜吗？
他们当然📵巴不得你来呢，怎么会给你增加费用？他们反而会以极低的价格，把土地转让给你，让你过来开发。
尤其是万德这样已经☥成名的商业集团，他们巴不得你过来，开发新的👠商业中心，把这一片区域的地皮概念给炒热，这样一来，就会带动周边地皮的价值，他们光是靠买周边的👺🍷🌬地皮就足够捞了。
所以你说他们怎么会在卖地给万德集团的时🔅候要高价？
要知道，如果万德集团不来这块地区搞💏🐶🄔商业中心，那么这块地的价格，也就是这么多，怎么升，都不会升的太高，要么就是上升的非常缓🂹📪🝫慢，就算当地政府想拿这块地来做文章，👻🎄🎣也做不出来。
所以他们巴不得万德集团🏫去他们那里搞商业中心呢。
这其中最典型的例子，就是浦海的万德广🄖♊场，众所🙋🈱🂅周知浦海🞾🙳的第一家万德广场是在哪里？