“你🆣👚说，我不一定能够听得懂。”柳诚笑着说道，他对金融二字🔔⛾☛，可以用一🔮窍不通去形容，对于投资更仅限于房产。
李曼靠在门框，看着柳诚略有☴🃧些疲惫的模样说道：“嗯，举个最简单的例子，你觉得什么是财政呢？”
“你问我，我不知道啊。”柳诚颇🟥🟒为迷茫，此时的他还不是懂王，你要说技术，他可以滔滔不绝的说几天，但是要说这些，他就🔱🄞⚒不懂了。
李曼忽然拉住了🗮🞻柳诚的胳膊说☴🃧道🖄🐅♄：“你跟我来。”
“啊？哦。”柳诚任由李曼拉着他，走到了客厅，李曼拿出了一个笔记本说道：“其实一个城市的财政可以简单的看做是一种借款🍅🅬和还款。”
“比如通过出售土地，获得大笔的现金流，这些现金流🎹🖀🏤可以用于优化交通、改造电路、改造城市基础⛽建设、改良居住环境、投资等等方面，这些现金流因为是寅吃卯粮，是向土地榨取金钱，是需要还钱的。”
“比如合肥🁥，就通过多次🐀成功的投资，成功的实现了还款。”
“比如之前投资的京东方光电科🖄🐅♄技，他们是生产屏幕的，处于全球领先企业。也会通过各种招商引资，比如合肥格力、👲🌯🂪合肥美的通暖、合肥海尔等等企业落地合肥。”
“这样这个城市就会拥有更多的工作岗位，会有更多的人聚集在合🌦🁗🅸肥，实现整个城市的增值，作用于税务就是税务大幅度增长，作用于房产的🛋🚵🗱现象就是房价上涨。”
柳诚呆滞的问道：“哦，上💑👌海是一个正在⛖🚖增值中的城市，所以它的房价上涨价格是持续😉⛎的？”
李曼点了点头笑着说道：“嗯，而且他增值的速度比你本身增值要🌦🁗🅸快很多，所以🁚🆕🏞房价涨的速度要超过你的升职加薪的速度。”
“那要是还不上款呢？”柳诚回过神来，李曼举得例子，都是能够还得起的，那必然也有还不起🌞⛸🟈的城市，🕱🍞但是这些城市的价格也在野蛮生长🛔🜊。
李曼摇头说道：“其实能够把卖地或者卖矿的现金流用于投🂎🍪资的城市并不多，能够赚回票价的🚠🔳🄯更少，很多城市都将现金流用在了地方债务之上。”
“这就导致了财政有财无政，这是🟥🟒🟥🟒一种很可怕的事情，🎹🖀🏤怎么说呢？”
李曼认真的思考了一下说道：“有财无政会有很🁧☻多种表现，我们聊得是房产，那么就会出现大量的烂尾楼，就是有财无政的重要表现指标☜⛷之一。”
“比如昆明最近上马了一大批的旧城改造项目，大约有🎹🖀🏤一百多个项目同时开工，我老师预计，昆明这一百多个项目，就有九成，最🍅🅬少90个烂尾。”
柳诚愣愣的说道：🏱🝵🏡“昆明这么多项🟥🟒目会变成烂尾楼吗？”
李曼摇头说道:“岂止，我老师最🟥🟒近飞去了河南南阳，🎹🖀🏤宛城区那边已经有烂尾楼出现了😉⛎，而且大约有两百多个项目，都会变成烂尾楼。”
“老师对于上仪电，上海这座增值和大量吸引劳🁧☻动人口聚集的地方，并📰🞣不🙹🏕担心。”
“征十个人的地，建一百个人住的房🞚🔭子，却无法吸引到一百个人来住，就会变成十个人买一百套房子的游戏，当没有人买了，这个游戏就结束了，地方财政就崩溃了。”
“南阳🔉⚘👯宛城区的房价已经要比河南郑州的房价要贵🁯了，很多南阳干脆去郑州买房了。”
“土🆣👚地财政的崩溃仅仅是结果☴🃧，而不是原因。”
李曼靠在门框，看着柳诚略有☴🃧些疲惫的模样说道：“嗯，举个最简单的例子，你觉得什么是财政呢？”
“你问我，我不知道啊。”柳诚颇🟥🟒为迷茫，此时的他还不是懂王，你要说技术，他可以滔滔不绝的说几天，但是要说这些，他就🔱🄞⚒不懂了。
李曼忽然拉住了🗮🞻柳诚的胳膊说☴🃧道🖄🐅♄：“你跟我来。”
“啊？哦。”柳诚任由李曼拉着他，走到了客厅，李曼拿出了一个笔记本说道：“其实一个城市的财政可以简单的看做是一种借款🍅🅬和还款。”
“比如通过出售土地，获得大笔的现金流，这些现金流🎹🖀🏤可以用于优化交通、改造电路、改造城市基础⛽建设、改良居住环境、投资等等方面，这些现金流因为是寅吃卯粮，是向土地榨取金钱，是需要还钱的。”
“比如合肥🁥，就通过多次🐀成功的投资，成功的实现了还款。”
“比如之前投资的京东方光电科🖄🐅♄技，他们是生产屏幕的，处于全球领先企业。也会通过各种招商引资，比如合肥格力、👲🌯🂪合肥美的通暖、合肥海尔等等企业落地合肥。”
“这样这个城市就会拥有更多的工作岗位，会有更多的人聚集在合🌦🁗🅸肥，实现整个城市的增值，作用于税务就是税务大幅度增长，作用于房产的🛋🚵🗱现象就是房价上涨。”
柳诚呆滞的问道：“哦，上💑👌海是一个正在⛖🚖增值中的城市，所以它的房价上涨价格是持续😉⛎的？”
李曼点了点头笑着说道：“嗯，而且他增值的速度比你本身增值要🌦🁗🅸快很多，所以🁚🆕🏞房价涨的速度要超过你的升职加薪的速度。”
“那要是还不上款呢？”柳诚回过神来，李曼举得例子，都是能够还得起的，那必然也有还不起🌞⛸🟈的城市，🕱🍞但是这些城市的价格也在野蛮生长🛔🜊。
李曼摇头说道：“其实能够把卖地或者卖矿的现金流用于投🂎🍪资的城市并不多，能够赚回票价的🚠🔳🄯更少，很多城市都将现金流用在了地方债务之上。”
“这就导致了财政有财无政，这是🟥🟒🟥🟒一种很可怕的事情，🎹🖀🏤怎么说呢？”
李曼认真的思考了一下说道：“有财无政会有很🁧☻多种表现，我们聊得是房产，那么就会出现大量的烂尾楼，就是有财无政的重要表现指标☜⛷之一。”
“比如昆明最近上马了一大批的旧城改造项目，大约有🎹🖀🏤一百多个项目同时开工，我老师预计，昆明这一百多个项目，就有九成，最🍅🅬少90个烂尾。”
柳诚愣愣的说道：🏱🝵🏡“昆明这么多项🟥🟒目会变成烂尾楼吗？”
李曼摇头说道:“岂止，我老师最🟥🟒近飞去了河南南阳，🎹🖀🏤宛城区那边已经有烂尾楼出现了😉⛎，而且大约有两百多个项目，都会变成烂尾楼。”
“老师对于上仪电，上海这座增值和大量吸引劳🁧☻动人口聚集的地方，并📰🞣不🙹🏕担心。”
“征十个人的地，建一百个人住的房🞚🔭子，却无法吸引到一百个人来住，就会变成十个人买一百套房子的游戏，当没有人买了，这个游戏就结束了，地方财政就崩溃了。”
“南阳🔉⚘👯宛城区的房价已经要比河南郑州的房价要贵🁯了，很多南阳干脆去郑州买房了。”
“土🆣👚地财政的崩溃仅仅是结果☴🃧，而不是原因。”